call-1


+7 (495) 649-18-23
Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей

Орловским бизнес-омбудсменом оказано содействие предпринимателю в снижении кадастровой стоимости земельного участка в три раза


К Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Орловской области Евгению Лыкину обратился предприниматель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка.

В ходе рассмотрения поступившего обращения было установлено, что ранее предприниматель обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Орловской области (далее – Комиссия) с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления в отношении последнего рыночной стоимости.

Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления было принято решение об его отклонении.

Детальный анализ решения Комиссии и представленных субъектом бизнеса документов, в том числе отчета об оценке земельного участка, позволил выявить, что оформление и содержание указанного отчета не соответствовало требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартам оценки (ФСО), а именно:

- нарушение пунктов 10, 11, 22 «б» ФСО № 7

- нарушение пункта 5 ФСО № 3.

В этой связи, предпринимателю Аппаратом Уполномоченного даны разъяснения о необходимости устранения указанных нарушений требований к отчету. После устранения всех нарушений было принято решение о повторном обращении в Комиссию   с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления в отношении последнего рыночной стоимости.

По результатам рассмотрения повторного заявления предпринимателя Комиссией принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, размер которой с 9 970 391 рублей был снижен до 3 372 200 рублей.