call-1


+7 (495) 649-18-23
Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей

«Ноябрьскторгнефть» оказано содействие по снижению кадастровой стоимости земельного участка


2 июля 2015 г. в адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ямало-Ненецком автономном округе Дмитрия Бавдурного поступило обращение от общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» по вопросу неправомерного и незаконного решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу земельного участка от 21 мая 2015 г.

Уполномоченным, по результатам рассмотрения представленных документов по данному обращению было установлено, что между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьск и Обществом был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым департамент предоставляет, а заявитель принимает в аренду земельный участок.

Согласно справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 20 ноября 2014 г. составила 281 345 490,29 руб., дата утверждения кадастровой стоимости установлена на 01 января 2013 г.

07 апреля 2015 г. Общество обратилось в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, в связи с тем, что рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

Согласно решению Комиссии от 21 мая 2015 г., было установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 281 345 490,29 руб., по состоянию на 01 января 2013 г., составила более 30%, а именно: 92%.

В связи с этим Обществом 3 декабря 2014 г. был заключен договор с Экспертно-оценочной палатой, в соответствии с которым была произведена оценка рыночной стоимости земельного участка.

Согласно данным отчета об оценке объекта, рыночная стоимость земельного участка, по состоянию на 01 января 2013 г., то есть на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, рыночная стоимость земельного участка составляла 21 384 100,00 руб.

В начале августа 2015 года Общество направило заявление в суд Ямало-Ненецкого атомного округа об оспаривании решения Комиссии, а также установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости – земельного участка равной его рыночной стоимости.

Определением суда ЯНАО от 29 сентября 2015 г. данная жалоба была принята к производству, также указанным определением Уполномоченный по ходатайству Общества был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Уполномоченный в свою очередь на всем протяжении рассмотрения данного дела запрашивал все необходимые документы для установления кадастровой стоимости земельного участка, оказывал правовую помощь Обществу, а также отстаивал юридические права по данному делу в судебных заседаниях.

Определением суда ЯНАО от 30 октября 2015 г. по административному делу была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 03 декабря 2015 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 89:12:111114:86, по состоянию на 01 января 2013 г. составляет округленно с точностью до тысячи: 86 182 000,00 руб.

Судом ЯНАО 29 декабря 2015 г. по результатам рассмотрения административного дела было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участкаобщей площадью 137233 кв.м равной его рыночной стоимости 86 182 000,00 руб. по состоянию на 01 января 2013 г.

Решение суда